大東建託が過去最高益、賃貸アパート建設が好調

1: 海江田三郎 ★ 2016/09/22(木) 14:58:42.85 ID:CAP_USER

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO07508000R20C16A9DTA000/

大東建託の2016年4~9月期の連結経常利益は前年同期比6%増の650億円程度になりそうだ。
過去最高を見込んでいた従来予想(630億円)から増益幅が拡大する。
マイナス金利政策により賃貸住宅向け融資金利が低いことが追い風となり、
賃貸アパート建設事業が好調だ。円高で輸入木材などの原材料コストが減ったのも利益を押し上げる。

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1474523922/(【業績】大東建託が過去最高益、賃貸アパート建設が好調)

7: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:09:27.96 ID:9PrIKy+4
だって高齢者地主に億近いローン組ませて、リターンなんて雀の涙だろ?
オーナーという名のただのアパート販売。これっておかしくね?

 

65: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:10:26.77 ID:3I/YWRl9
>>7
相続するんでしょ

 

10: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:16:21.31 ID:QJrOwA4n
それだけ騙された老人が多いってことだな

 

13: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:18:41.00 ID:wIjgrlMK
親戚の叔母ちゃんも騙されてたw
ど田舎に立派なアパートがポツリ。

 

15: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:19:08.39 ID:udM7tKZn
うちにも営業が五回くらい来たわ

 

17: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:20:12.16 ID:cBmcheMQ

借り上げて返します!と煽られた地主が金を借りる → 超低金利
地主の借りた金で安物の建物を建てる  → 低コスト
地主には建設費が高いように見せかける → 建てるほど大儲け

5年後

家賃を下げないと借りる人はいませんよ! → 借り上げ賃を値下げ

10年後

あとは知らんで

繰り返し

これは儲かるわ

 

21: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:22:44.14 ID:9PrIKy+4

これ誰か言ってたけど、

「契約までは地主がお客様。契約後は大東(東建)がお客様」

これ的を得た言葉だよね

 

22: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:23:20.17 ID:AsygdF1s

ウチもアパート一軒持ってて不動産屋から話し聞くけど、家賃保証のからくりを聞くととても任せられない
大概の金持ちは相続税対策で建てるけど、大東とかはアコギに金を奪う
ハッキリ言って相続税払ったほうが、全然安い
家賃保証のからくり
①アパート建設→大家負担→大東の会社が建てるので大収入
②家賃保証→全室分くれるけど、実際の家賃より全然安い
③それが、5年間か10年間
④その後は家賃も上がるそうだけど、維持費とか改築費用で大赤字
⑤しかも、古くなったので住人が住まないからと、更に新築のススメ→大東の会社が立て替えるので大収入
⑥大概不便な土地なので、ほぼ埋まることは無い

つまり相続税対策と謳い、老人を騙しこんで商売してるわけですな
国に払う以上に大東の懐が温まる仕組み

 

29: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:30:29.46 ID:yguC6v2e
>>22
オレも親戚の叔父から裏のカラクリについて大体同じような話を聞いた。

 

62: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:06:44.75 ID:uJaaeE0Q
>>22
④のその後家賃が上がる?はあ?何で上がるの?

 

82: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:32:17.65 ID:AsygdF1s
>>62
家賃保証システムがそうなってるから
新築時の稼ぎ時に殆ど雀の涙ほどの家賃保証して、誰も入らなくなった頃に上げる契約
結局、古くて誰も入らないとか何とかイチャモンつけて、全面改築か、建壊しか、建て直しに持ってかせる
老人はそうやって騙される

 

81: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:31:37.79 ID:V05A/qu2
>>22
自分の頭で考えられないやつから金を奪うのはそんなに悪いことではないような気がする(´・ω・`)

 

25: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:29:08.46 ID:O5xnKbgy
税制がおかしいからなぁ

 

26: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:29:13.37 ID:DmR+GzKM
不動産は担保になるから銀行も貸しやすく
賃貸アパート投資したいサラリーマンに
融資しまくってるからな

 

27: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:29:27.57 ID:x3VAaU7w
ニュースに載ったから、そろそろヤバイな。

 

35: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:35:57.69 ID:rremPvU+
これもサラ金と同じで違法行為で返金となる
弁護士が最終的に大笑い

 

38: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:39:12.42 ID:PISebiBE
都心まで小1時間の田舎だが、ボコボコと賃貸アパートが増殖中
ザクッと入居率が7割り程度なのにね
判を押したように間取りは単身かニューファミリー向け
いずれ地主は破綻するに決っているワ

 

39: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:40:14.25 ID:7jkc+5zD
賃貸アパートが好調なのではなく建設で少し儲けて
その後、大家を借金漬けにして、最後は物件を分捕るビジネスつうことであってる?

 

43: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:44:58.34 ID:rremPvU+
>>39
建設、維持管理でむしり取ってあとは無理難題逝って放置。
借金漬けとか物件回収とか面倒で儲からないからやらない。

 

45: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:46:45.45 ID:hrHd/SoU
地方だけど大東建託のアパート建てまくってるからなあ

 

50: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:53:46.22 ID:EXXgfDtW
10年後地獄を見るオーナー

 

51: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:55:10.47 ID:OHBSVzs+
これはヤバイ

 

63: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:07:15.72 ID:nzeLAHMS
最高益を上げてるという事はその分地主が泣いてるって事だ

 

67: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:13:01.20 ID:sPeQxC8J
そんなに儲かるなら、会社が自分でアパートを建てて経営して儲けてるだろう
自分がやらずに一般人にやらせるということは、何らかのリスクなどを
押し付けてるからじゃないの?
銀行などは単に担保を取って金を貸すだけだからな

 

71: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:16:02.36 ID:1CPZUCPV
団塊の世代の小金持ち、たんと退職金もらって、株で儲けて、1億~2億円くらい
余分な金をもっている輩が、銀行預金しても利子がくそみたいだから、アパート
経営しようとしてるんだな

 

75: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:19:48.93 ID:apKkwk0Z
>>71
そういうやつならいいけど
土地だけもってて現金ないやつに売り込みしてるんだよ
相続税を払えるほどの現金がないやつにね

 

76: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:21:54.12 ID:4i8WVRdV
建物の責任はオーナーまかせ
いい商売だな

 

78: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:25:50.35 ID:3niSnaj7
コンビニオーナー商法なんだよなあ

 

83: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:32:21.49 ID:+l1DuYpu
最初はいいんだよ、新しいから人が入る
でも周りに新しいアパートが経つと入らなくなる上、修繕費用もかさむ
結局家賃下げざるを得なくなるわけだけど、それでも満室になる保証はない
いくら金利がゼロに近いったっていつまでその状態か分からない
地雷だらけなのになんで気づかんのやろか?

 

84: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:32:56.86 ID:sPeQxC8J

銀行は金を貸せればそれでいい
建築関係者はとにかく建てればそれでいい

で、後の家賃滞納リスクとか空室リスクとか
補修とか維持管理リスクを一般人に負わせる事で成り立ってるんじゃないの?
この仕組みは

 

87: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:34:22.12 ID:HmGRFVXb

家賃保証をエサにアパート建てさせて
5年後10年後にオーナーを破綻に追い込むビジネスモデルって

どうなのかね

 

95: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:40:03.41 ID:yiJ1gcHz
>>87
家賃保証って言っても、埋まらなければ改定するから、実質的には保証じゃないんだよね
5万80%保証で5万で埋まらないなら、45000円に家賃下げて80%だから、何か保証?なんだよねw

 

93: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:38:52.85 ID:toEQfy5I
大東住みだけど、他所はそんなにうるさいの?
2重サッシで防音もしっかりしてて、2階の足音なんて滅多に聞こえないから、
たまに聞こえる音にビビるほど。
PLの花火会場から直線距離で5キロだけど窓閉めてたら花火の音が多少分かるくらい静かだよ。

 

105: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:44:53.65 ID:AsygdF1s

>>93
大東の建てるアパートに問題がある訳じゃない
物件に依って差はあるだろうが、立派なのを作る事が多い
問題は借り主が払った家賃が大家じゃなく大東に入る事
だから、家賃保証のアパート持ちの大家が騙されて泣きを見るって事

だから借り主は気軽にいいトコ移り住んだ方が良い

 

114: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:55:12.20 ID:BZaYGeaT
大東建託の営業って最低年収1000万以上だけど
1年で最低でも1棟売らないとやめさせられるから
ほとんどが数ヶ月で1棟も売れずにやめていく
長い人でも1年とか2年とか
5年続いたら支店長になれるよ
支店長になるような人だと5年で10棟以上売って
5年で1億以上は稼いでいる

 

116: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:56:33.17 ID:kyiefguv
大東は家賃10年保障だろ
これはマシな方だよ

 

119: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:59:11.52 ID:AsygdF1s
>>116
家賃保証の家賃がすご~く低いんだよ
2、3万位しか貰えないんだぞ
新築で

 

123: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 17:02:00.23 ID:JSL4g1wZ

>>119
ま、自分が悪いだろ

俺なら弁護士入れるしね

 

124: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 17:03:34.91 ID:sn6X23le
30年一括借り上げしているのに凄いねw

 

コメントは受け付けていません。